關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)，業(yè)界歷來有這樣一種說法：如果說鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)使施工從手工走向機(jī)械化，那么鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用就使得住宅施工轉(zhuǎn)向現(xiàn)代化。

        尤其在裝配式建筑的三大結(jié)構(gòu)（裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式木結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)）中，裝配式鋼結(jié)構(gòu)更是被視為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要推手。

        此次住建部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司工作要點(diǎn)的明確規(guī)劃，顯然將推動(dòng)我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅向高潮發(fā)展。

1·鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的應(yīng)用現(xiàn)狀

        上世紀(jì)50年代起，歐洲國(guó)家開始采用工業(yè)化的方式建造住宅，建立起許多標(biāo)準(zhǔn)化的住宅體系。日本于1968年在“住宅工業(yè)化”的基礎(chǔ)上提出了“住宅產(chǎn)業(yè)化”概念（采用工業(yè)化的建造方式，且住宅用構(gòu)件和部品大多實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、系列化），并自上世紀(jì)60年代末開始發(fā)展裝配式住宅。至上世紀(jì)90年代末，日本預(yù)制裝配住宅中鋼材結(jié)構(gòu)系列比例已多達(dá)71%（木材結(jié)構(gòu)和預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)分別占18%和11%）。

        不難發(fā)現(xiàn)，裝配式住宅的實(shí)現(xiàn)以住宅產(chǎn)業(yè)化為前提，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅則需要在此基礎(chǔ)上融合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要標(biāo)志——鋼結(jié)構(gòu)。

2·發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑

        是建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型的最佳選擇

        國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商——萬科集團(tuán)于2003年最早提出“要像造汽車一樣造房子”，其開發(fā)出的全預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，如今已成為我國(guó)裝配式住宅技術(shù)的主要代表。

        與預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅相比，預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅具有模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化的特點(diǎn)，不僅工業(yè)化程度高，而且抗震性能好、建筑品質(zhì)高、施工周期短，整體而言綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高。

        與此同時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)住宅也是建筑節(jié)能的重要途徑：其天然的節(jié)地（得房率比混凝土結(jié)構(gòu)提高6%-10%）、節(jié)水（施工用水比混凝土結(jié)構(gòu)節(jié)約25.8%）、節(jié)能（單位面積能耗量降低14.6%）、節(jié)材（建筑材料利用率可達(dá)70%-80%）優(yōu)勢(shì)，助其成為綠色建筑的典型代表。

3·鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅市場(chǎng)化任重道遠(yuǎn)

        我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅的市場(chǎng)化工作，當(dāng)前還面臨著來自造價(jià)和技術(shù)方面的雙重挑戰(zhàn)。

        造價(jià)是鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展滯緩的首要原因。我國(guó)住宅市場(chǎng)以中高層為主，根據(jù)2017年3月1日起執(zhí)行的《裝配式建筑工程消耗量定額》，裝配式混凝土小高層住宅按照裝配率（PC率）不同，其估算參考指標(biāo)在1999元/㎡和2277元/㎡間不等；裝配式混凝土高層住宅的估算參考指標(biāo)則在2231元/㎡和2559元/㎡間。而裝配式鋼結(jié)構(gòu)高層住宅的估算參考指標(biāo)為2776元/㎡，遠(yuǎn)高于混凝土結(jié)構(gòu)。

        雖然結(jié)合裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅自重輕（單位平米自重減少30%-40%）、地基與基礎(chǔ)造價(jià)低（與采用傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)比能節(jié)約10%-20%的造價(jià)）以及工期短（主體結(jié)構(gòu)工期能提前1/3左右）等優(yōu)點(diǎn)，其每平米的綜合造價(jià)還會(huì)降低，但鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅綜合造價(jià)高的客觀事實(shí)，仍然阻礙了大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的探索腳步。

        當(dāng)前，裝配式鋼結(jié)構(gòu)的政策導(dǎo)向、造價(jià)和技術(shù)水平均已呈現(xiàn)出利好態(tài)勢(shì)。抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，展現(xiàn)在眼前的將是更為現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)。