何為老房子？這涉及到一個(gè)物品的概念問題。老房子，字面意思，是年齡較老的房子。按照我國的設(shè)計(jì)規(guī)范，一般住宅類房屋，主體的壽命為50年。這里的主體，即為房屋的骨架、房屋的支撐體系。

房子老不老，關(guān)鍵看主體的年齡歲月。從裝修工作的角度，可以把房齡在30年以上的房子稱為老房子。這類房子多數(shù)屬于磚混結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的各個(gè)部位的受力構(gòu)件特征見下表。

1、柱加固

老房子中，很少遇到柱子改造的情況。如果真存在，建議對老房中的柱子做如下加固方式：

 擴(kuò)大截面法

擴(kuò)大截面法，顧名思義，就是在原有的柱子外四周或兩邊、三邊增大截面。增大后的截面，可以采用鋼筋混凝土，也可以采用鋼筋加高強(qiáng)灌漿料。擴(kuò)大后的柱截面尺寸，由結(jié)構(gòu)計(jì)算復(fù)核確定。新增的鋼筋通過植筋的方式錨入柱及上下樓板內(nèi)。

擴(kuò)大截面法，主要用于柱子截面不夠的情況。

 包鋼法

一般以包角鋼為主，常用于柱配筋不足情況下的加固。增加的角鋼主要是起到補(bǔ)充豎向抗壓作用。

 粘貼碳纖維法

當(dāng)柱增大截面有困難或者沒有條件的時(shí)候，可以考慮粘貼碳纖維布增強(qiáng)的加固方法，補(bǔ)強(qiáng)的計(jì)算方法見加固規(guī)范所示。

2、磚墻加固

 鋼結(jié)構(gòu)加固法

對新開的墻洞口，周邊增加鋼結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)的截面根據(jù)計(jì)算確定，可采用角鋼、H型鋼、槽鋼等。鋼結(jié)構(gòu)要和樓板、墻體有合理的連接方式，一般可通過較細(xì)直徑的脹栓固定。鋼結(jié)構(gòu)和磚墻之間，應(yīng)采用細(xì)石混凝土或高強(qiáng)灌漿料填充。

鋼結(jié)構(gòu)加固法

 包鋼法

一般以包角鋼、包鋼板為主。加固項(xiàng)目實(shí)例示意如圖。

包鋼法

 噴射混凝土法

此方法多見于對外墻的加固。根據(jù)計(jì)算需要，可單面或雙面噴射混凝土。加固項(xiàng)目實(shí)例示意如圖。

噴射混凝土法

3、

配重墻加固

過去建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅陽臺(tái)通常采用預(yù)制陽臺(tái)，安裝時(shí)，預(yù)制臺(tái)板預(yù)留的鋼筋鉚固到混凝土圈梁內(nèi)固定，再依靠上部磚墻的重量，起部分壓重作用。那部分磚墻就俗稱“配重墻”。

原則上，某些老房子陽臺(tái)上部是“配重墻”，根據(jù)結(jié)構(gòu)受力機(jī)理，不宜拆除。

但實(shí)際上，配重坎墻也不是絕對不能拆除，不是拆了陽臺(tái)板就馬上掉下去，關(guān)鍵點(diǎn)在于配重坎墻拆除后，如何采取其他措施保證懸挑陽臺(tái)處的結(jié)構(gòu)安全。

根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)則，配重坎墻在抗傾覆計(jì)算過程中承擔(dān)的作用很小，體現(xiàn)在分配系數(shù)上很小。因此，實(shí)際上，坎墻并不是一定不能取消的，必須通過具體的結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算進(jìn)行確認(rèn)。?

復(fù)核計(jì)算原則如下

1 確定陽臺(tái)自重面荷載；

2 根據(jù)規(guī)范規(guī)定的陽臺(tái)使用活荷載和陽臺(tái)自重面荷載，確定陽臺(tái)的設(shè)計(jì)荷載；

3 確定傾覆支撐點(diǎn)；

4 確定傾覆彎矩；

5 確定抗傾覆部分的自重、力臂等；

6 確定抗傾覆部分的抗傾覆彎矩；

7 復(fù)核不包括配重墻的抗傾覆彎矩是否滿足抗傾覆要求；

8 如滿足要求，則可以拆除坎墻；

9 如不滿足要求，分析加固措施，比如調(diào)整坎墻的位置和尺寸、板面增設(shè)抗傾覆鋼梁（若有合適的位置）、陽臺(tái)板底增設(shè)支撐（若可以）等。

4、

樓板開洞加固

 現(xiàn)澆混凝土樓板

現(xiàn)澆混凝土樓板中增設(shè)較小洞口（一般小于300），可考慮構(gòu)造處理。當(dāng)增設(shè)較大洞口時(shí)，就要進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核，一般可考慮在洞邊增設(shè)鋼梁，調(diào)整荷載傳遞路徑，進(jìn)而達(dá)到合理分配荷載的目的。加固項(xiàng)目實(shí)例示意如下圖

預(yù)制樓板

多數(shù)老房中的樓板為預(yù)制樓板。預(yù)制樓板的受力特征與現(xiàn)澆樓板完全不一樣。預(yù)制樓板均為兩端受力，通過預(yù)制板的兩端頭擱置在承重磚墻上。預(yù)制樓板均為條狀布置，寬度均較小。因此，預(yù)制樓板不能夠開洞。一旦開設(shè)洞口，將會(huì)造成樓板只有一端有支撐而另一端沒有支撐的情況，顯然，這樣的樓板沒有結(jié)構(gòu)安全性。

5、老房陽臺(tái)改造結(jié)構(gòu)加固

老房陽臺(tái)一般為預(yù)制陽臺(tái)，通過配重坎墻的力學(xué)平衡保證陽臺(tái)的結(jié)構(gòu)安全。一般來講，配重坎墻的自重是有限的，因此，在做陽臺(tái)改造裝修的時(shí)候，一定要重復(fù)復(fù)核陽臺(tái)的結(jié)構(gòu)安全性。

改造后的陽臺(tái)，要結(jié)合實(shí)際情況，分析陽臺(tái)的荷載變化，主要是改變陽臺(tái)裝修做法帶來的荷載增加，并將這種荷載增加與原配重坎墻的配重能力做比較，當(dāng)確認(rèn)結(jié)構(gòu)安全時(shí)，方可實(shí)施改造方案。

如陽臺(tái)荷載增加超過了配重坎墻的配重能力，這時(shí)，可以考慮增加陽臺(tái)的配重，或者調(diào)整老房陽臺(tái)布局。

結(jié)構(gòu)改造注意事項(xiàng)

綜上所述，老房裝修中，遇到結(jié)構(gòu)問題并不是不可以處理的。需要我們在正確分析墻、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力方式，選取合適的加固處理方法，采用合理的施工改造工藝，就能夠?qū)崿F(xiàn)內(nèi)部空間改造加強(qiáng)的目的，為業(yè)主日常生活帶來便利。結(jié)構(gòu)改造施工前，要編制完整的施工方案，并嚴(yán)格按照施工方案執(zhí)行。針對增設(shè)鋼柱、粘鋼加固、增設(shè)型鋼梁加固等不同工藝，要遵循現(xiàn)行國家施工規(guī)程，編制好相應(yīng)的施工方案。在施工期間，如設(shè)計(jì)發(fā)生變更或其它條件發(fā)生變化時(shí)，必須適當(dāng)修改施工方案，以保證質(zhì)量和工期的要求；而因修改施工方案造成進(jìn)度或其它方面的影響，應(yīng)制定具體的補(bǔ)救措施。