1. 
   

2. （一）先分析一下重建和加固的區(qū)別
   

1.加固和重建的成本：

       房屋加固一般要比房屋重建更加經(jīng)濟，但是不管哪種方式，這個時候的原有住宅都在一定程度上均無法滿足某種需求了，那么就要考慮下加固和重建的影響。

2.房屋安全性：

       重建房屋的安全性會更好，但在房屋原有結(jié)構(gòu)還不錯的情況下，并嚴格按照施工規(guī)范進行操作的前提下，加固要比重建好。

3.加固材料的選擇：

       房子的使用壽命主要是由房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等決定的，不同房屋結(jié)構(gòu)的折舊年限國家有相關(guān)的規(guī)定：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。  目前， 磚混房屋會用到的加固材料有結(jié)構(gòu)膠、碳纖維布、預(yù)應(yīng)力碳板等，它們的使用年限一般都超過50年，通過一定的房屋加固技術(shù)手段，可使加固后房屋壽命要遠遠超過50年了。

（二）加固方法有哪些

1.   地基加固

       多數(shù)老磚房受多種因素的影響，會出現(xiàn)傾斜的情況，對于這類房屋一般是通過加固地基的方式進行處理，可以采用基礎(chǔ)補強注漿法、加大基礎(chǔ)底面積法、錨桿靜壓樁法等。

      基礎(chǔ)補強注漿法適用于基礎(chǔ)因受不均勻沉降、凍脹或其它原因引起的基礎(chǔ)裂損時的加固；

       加大基礎(chǔ)底面積法適用于當(dāng)既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面積尺寸不滿足設(shè)計要求的加固；

       錨桿靜壓樁法適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、黏性土、粉土和人工填土等地基土加固及糾傾加固；

       樹根樁法也稱壓漿灌注樁，適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、黏性土、粉土、砂土、碎石土和人工填土等地基土加固及糾傾加固。

2.墻體加固

       老磚房是墻體和柱體承重的結(jié)構(gòu)，且梁體、柱體多數(shù)都是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，要想對房屋進行加固，那么可以通過加固墻體和柱體的方法處理，一般可采用砂漿面層法、鋼筋網(wǎng)紗漿面層法、鋼筋混凝土板墻法等。

       砂漿面層法適用于較小幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固；

       鋼筋網(wǎng)砂漿面層法適用于較大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固；

       鋼筋混凝土板墻法,形成砌體-混凝土組合墻,適用于大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固。

3.磚柱加固

       常用的加固方法有混凝土圍套加固法、外包鋼加固法。

       當(dāng)截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時,可采用混凝土圍套。

       當(dāng)截面抗彎承載力嚴重不足,且不允許增大截面尺寸時,可采用外包鋼加固法。

4.混凝土梁常用加固

       常用的加固方法有混凝土梁正截面粘鋼加固、正截面加筋法加固、簡支梁正截面碳纖維片材加固。這3種方法適用于提高正截面承載力；

       預(yù)應(yīng)力螺桿加固梁斜截面:這種方法適用于提高斜截面承載力；外包鋼加固簡支梁、預(yù)應(yīng)力拉桿加固混凝土梁；這兩種方法適用于同時提高正截面和斜截面承載力。

5.混凝土樓(屋面)板加固

       在樓板受拉區(qū)粘鋼加固、貼碳纖維片材加固,這兩種方法適用于提高正截面受彎承載力;

       樓板新開洞加固:可采用粘鋼加固、貼碳纖維片材加固、增設(shè)型鋼梁加固,改變傳力途徑,提高承載力。當(dāng)洞口邊有集中荷載,以及洞寬或直徑>1000mm時,洞口邊應(yīng)設(shè)邊梁。

       樓(屋面)板裂縫修補:裂縫有已穩(wěn)定、未穩(wěn)定兩種穩(wěn)定狀況,應(yīng)根據(jù)裂縫成因、裂縫寬度、裂縫深度、穩(wěn)定狀況、鋼筋是否銹蝕、修補目的等,選用不同的加固方法。

 6.房屋頂蓋的加固

      當(dāng)老磚房的房屋頂蓋需要進行加固時，可以采用重新填實水泥砂漿，加厚配筋等的方法。

7.突出部位的加固

       部分老磚房是有一些突出部位的存在的，比如煙囪、女兒墻、樓梯間等，可以適當(dāng)采取設(shè)置豎向拉條，拆除不必要的附屬物，以減輕結(jié)構(gòu)承載力的方式，進行房屋加固。

（三）危房改造可提取公積金及申請貸款

      很多農(nóng)村的危房舊房都開始進行改造，很多人都困于資金周轉(zhuǎn)的問題，想要貸款不知如何下手，其實在我國已經(jīng)可以利用公積金和貸款解決這類問題了。

1.申請條件

       首先要先明確一個概念，并不是所有的農(nóng)村人都可以申請危房改造的，只有農(nóng)村低保戶，五保戶，困難戶，貧困戶，才可以申請危房改造補貼。

      除此之外申請人必須具備以下條件：

      擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼〉膶儆谵r(nóng)村危房波的調(diào)查是統(tǒng)計在冊的危房戶。符合條件的農(nóng)戶需要本人提出書面申請，再由村民平議張榜公布，公布期間村民可以提出異議，確認無誤后，由村委會向上級。申報審批通過后就能拿到危房改造補貼。

        如果有以下幾種情況的，就不能領(lǐng)取危房改造補貼：

　　1、在農(nóng)村已經(jīng)有了安全的住房的;

　　2、在村里沒有宅基地的;

　　3、子女在城里買房的;

　　4、沒有房產(chǎn)證的;

　　5、需要分戶的等等。